452 Rang SAINT-JEAN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
156 100 $
Autre · constr. 2014 · terrain 14 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 259,9 m²
Frontage
133 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 77 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002131421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
92022002131421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 10 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2026-08-11 · 927 m · Vendu 121 000 $ (1 219 $/m²) 99,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 133 100 $ Poids 48 % |
| 2 | 827, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 32 % |
| 3 | 861, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 619 $/m²) 61,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 212 $ Poids 12 % |
| 4 | 115, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 9 % |
| 5 | 150, route du Père-François-Xavier, Dolbeau-Mistassini 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 7 % |
| 6 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 256 768 $ Poids 7 % |
| 7 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 289 559 $ Poids 6 % |
| 8 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 253 675 $ Poids 5 % |
| 9 | 887, Rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 266 000 $ (2 512 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 355 604 $ Poids 3 % |
| 10 | 462, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 843 $ Poids 3 % |
| 11 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 947 $ Poids 2 % |
| 12 | 29-31, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (1 941 $/m²) 190,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 244 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.