475 Rang SAINT-JEAN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 120,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,1 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 167 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002135772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
92022002135772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2026-08-11 · 605 m · Vendu 121 000 $ (1 219 $/m²) 99,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 135 549 $ Poids 52 % |
| 2 | 887, Rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 266 000 $ (2 512 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 004 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 345 633 $ Poids 6 % |
| 3 | 132, rue du Plateau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 228 000 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 243 384 $ Poids 3 % |
| 4 | 12, chemin de la Chute, Saint-Stanislas 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 328 333 $ Poids 2 % |
| 5 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 631 $ Poids 1 % |
| 6 | 75, Rue Trottier, Dolbeau-Mistassini 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 637 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 444 253 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 195 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 207 009 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 274 109 $ Poids 0 % |
| 11 | 76, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (869 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 168 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −775 $ | 181 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.