485 Rang SAINT-JEAN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
199 200 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 55,7 m² · constr. 1978 · terrain 9 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 259,8 m²
Frontage
164,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 80 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002147171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
92022002147171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 24 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 619 $/m²) 61,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 174 142 $ Poids 30 % |
| 2 | 274, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2025-04-22 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (1 728 $/m²) 49,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 108 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.