352 Rue RACINE-SUR-LE-LAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 66,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 491,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 201 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010144812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
92022010144812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 78 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 2 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 82 % |
| 2 | 269, rue Racine-sur-Mer, Dolbeau-Mistassini 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (4 832 $/m²) 71,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 117 $ Poids 16 % |
| 3 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 3.4 km · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 154 029 $ Poids 0 % |
| 4 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 176 831 $ Poids 0 % |
| 5 | 171, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 4.0 km · Vendu 157 000 $ (1 992 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 168 969 $ Poids 0 % |
| 6 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 278 410 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.