249 Rang SAINT-JOSEPH · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
205 800 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 107,3 m² · constr. 1939 · terrain 2 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 99 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011301281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
92022011301281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 26 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (1 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 226 568 $ Poids 56 % |
| 2 | 217, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2025-02-13 · 620 m · Vendu 208 000 $ (2 049 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 232 043 $ Poids 44 % |
| 3 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 613 $ Poids 34 % |
| 4 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 144 963 $ Poids 24 % |
| 5 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 88 258 $ Poids 19 % |
| 6 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 259 787 $ Poids 14 % |
| 7 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 322 $ Poids 14 % |
| 8 | 172, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 446 $/m²) 89,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 155 424 $ Poids 14 % |
| 9 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 160 868 $ Poids 10 % |
| 10 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 203 810 $ Poids 9 % |
| 11 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 247 $ Poids 7 % |
| 12 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 860 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.