172 Rang SAINT-JOSEPH · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
165 500 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 89,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 83 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011388614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
92022011388614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
166 250 $
$/m² médian
1 932
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2025-02-13 · 492 m · Vendu 208 000 $ (2 049 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 227 734 $ Poids 38 % |
| 2 | 172, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 0 m · Vendu 130 000 $ (1 446 $/m²) 89,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 843 $ Poids 36 % |
| 3 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 164 592 $ Poids 23 % |
| 4 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 155 540 $ Poids 22 % |
| 5 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 146 897 $ Poids 22 % |
| 6 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 183 972 $ Poids 21 % |
| 7 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 196 254 $ Poids 21 % |
| 8 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 93 925 $ Poids 19 % |
| 9 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 206 944 $ Poids 17 % |
| 10 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 153 414 $ Poids 14 % |
| 11 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 131 115 $ Poids 14 % |
| 12 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 144 264 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.