741 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 126,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 170 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011402225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
92022011402225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 59 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 35 m · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 71 % |
| 2 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 934 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 399 286 $ Poids 55 % |
| 3 | 184, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-01-22 · 887 m · Vendu 212 000 $ (1 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 267 271 $ Poids 51 % |
| 4 | 217, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2025-02-13 · 924 m · Vendu 208 000 $ (2 049 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 721 $ Poids 20 % |
| 5 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 437 186 $ Poids 12 % |
| 6 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 628 $ Poids 10 % |
| 7 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 307 456 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.