745 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 175 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011402670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
92022011402670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 59 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-01-22 · 820 m · Vendu 212 000 $ (1 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 255 673 $ Poids 67 % |
| 2 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 38 m · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +800 $ | 166 309 $ Poids 59 % |
| 3 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 849 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 103 992 $ Poids 49 % |
| 4 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 958 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 240 208 $ Poids 42 % |
| 5 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 380 241 $ Poids 38 % |
| 6 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −14 523 $ | 167 413 $ Poids 35 % |
| 7 | 217, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2025-02-13 · 851 m · Vendu 208 000 $ (2 049 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 261 260 $ Poids 32 % |
| 8 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 179 451 $ Poids 23 % |
| 9 | 484, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (1 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +685 $ | 176 209 $ Poids 17 % |
| 10 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-07-15 · 958 m · Vendu 154 000 $ (1 531 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 191 524 $ Poids 17 % |
| 11 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 495 $ Poids 15 % |
| 12 | 109, rue Déry, Dolbeau-Mistassini 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 367 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.