170-178 Rue BASSINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
490 600 $
Autre · 6 739 $/m² · 72,8 m² · constr. 1986 · terrain 48 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 886,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 100 $
Rôle antérieur 1 410 300 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011622825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
1 438 700 $
Rôle antérieur
1 410 300 $
ID provincial
92022011622825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 91 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 169 011 $ Poids 48 % |
| 2 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 233 100 $ Poids 42 % |
| 3 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 194 623 $ Poids 38 % |
| 4 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 160 080 $ Poids 36 % |
| 5 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 150 382 $ Poids 32 % |
| 6 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 130 891 $ Poids 30 % |
| 7 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 147 043 $ Poids 25 % |
| 8 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 815 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 211 598 $ Poids 23 % |
| 9 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 139 663 $ Poids 23 % |
| 10 | 125, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 132 000 $ (1 732 $/m²) 76,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 162 322 $ Poids 22 % |
| 11 | 112, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 139 000 $ (1 798 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +9 035 $ | 170 651 $ Poids 21 % |
| 12 | 117, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 775 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 147 889 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.