405 Rue BOULIANNE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
280 000 $
Autre · 1 183 $/m² · 236,7 m² · constr. 2008 · terrain 5 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 035,7 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 147 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011700804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
92022011700804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 60 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 611 $ Poids 23 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 407 $ Poids 9 % |
| 3 | 603, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 278 000 $ (1 190 $/m²) 233,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 230 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 361 874 $ Poids 8 % |
| 4 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 689 342 $ Poids 7 % |
| 5 | 95A à 95D, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (695 $/m²) 208,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 480 $ Poids 7 % |
| 6 | 106 et 108, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (823 $/m²) 249 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 518 $ Poids 6 % |
| 7 | 120-122-124-126, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (719 $/m²) 271,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 221 $ Poids 5 % |
| 8 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 506 351 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.