400 Rue BOULIANNE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
340 800 $
Autre · 1 242 $/m² · 274,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 637,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 290 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011710609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
92022011710609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
175 600 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 77 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 216 $ Poids 9 % |
| 2 | 120-122-124-126, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (719 $/m²) 271,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 780 $ Poids 7 % |
| 3 | 108-110, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (1 423 $/m²) 177,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 364 966 $ Poids 5 % |
| 4 | 603, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 278 000 $ (1 190 $/m²) 233,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 230 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 384 307 $ Poids 5 % |
| 5 | 127, avenue Larouche, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (402 $/m²) 186,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 114 530 $ Poids 4 % |
| 6 | 44-46, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 171 200 $ (984 $/m²) 173,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 159 $ · Ajust. superficie +42 800 $ · Ajust. âge +11 984 $ | 228 143 $ Poids 4 % |
| 7 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 528 533 $ Poids 4 % |
| 8 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 212 130 $ Poids 4 % |
| 9 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +86 876 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 728 425 $ Poids 3 % |
| 10 | 118A-118D, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (588 $/m²) 365,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 468 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 848 827 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.