410 Rue BOULIANNE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
334 400 $
Autre · 1 082 $/m² · 309,1 m² · constr. 2000 · terrain 6 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 219 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 271 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011711606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
92022011711606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122-124-126, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (719 $/m²) 271,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 260 $ Poids 6 % |
| 2 | 118A-118D, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (588 $/m²) 365,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 677 $ Poids 5 % |
| 3 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 4 % |
| 4 | 603, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 278 000 $ (1 190 $/m²) 233,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 230 $ · Ajust. superficie +44 925 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 404 955 $ Poids 2 % |
| 5 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie +48 131 $ · Ajust. âge +21 890 $ | 548 316 $ Poids 2 % |
| 6 | 127, avenue Larouche, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (402 $/m²) 186,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 115 636 $ Poids 2 % |
| 7 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 217 244 $ Poids 2 % |
| 8 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +133 112 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 763 512 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.