322 Rang SAINTE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 135,8 m² · constr. 1977 · terrain 392 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 590,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 180 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011867222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
92022011867222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
171 200 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 814 $ Poids 27 % |
| 2 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 273 303 $ Poids 23 % |
| 3 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 256 973 $ Poids 15 % |
| 4 | 44, Avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (2 561 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 996 $ Poids 10 % |
| 5 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 136 911 $ Poids 9 % |
| 6 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 217 324 $ Poids 8 % |
| 7 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 850 $ Poids 7 % |
| 8 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 188 064 $ Poids 7 % |
| 9 | 58, rue Simard, Dolbeau-Mistassini 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 221 $/m²) 110,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 191 115 $ Poids 6 % |
| 10 | 19, Avenue Desbiens, Dolbeau-Mistassini 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (1 524 $/m²) 116,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 252 438 $ Poids 6 % |
| 11 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 188 953 $ Poids 6 % |
| 12 | 76, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (869 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 948 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.