326 Rang SAINTE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
165 800 $
Unifamiliale · 1 270 $/m² · 130,6 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 95 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011903334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
92022011903334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
169 100 $
$/m² médian
1 573
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 156 033 $ Poids 36 % |
| 2 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 994 $ Poids 21 % |
| 3 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 215 982 $ Poids 13 % |
| 4 | 44, Avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (2 561 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 333 938 $ Poids 11 % |
| 5 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 97 338 $ Poids 9 % |
| 6 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 917 $ Poids 9 % |
| 7 | 76, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (869 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 125 138 $ Poids 8 % |
| 8 | 58, rue Simard, Dolbeau-Mistassini 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 221 $/m²) 110,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 164 317 $ Poids 8 % |
| 9 | 19, Avenue Desbiens, Dolbeau-Mistassini 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ (1 524 $/m²) 116,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 224 446 $ Poids 7 % |
| 10 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 236 680 $ Poids 6 % |
| 11 | 25, Avenue de l' Église, Dolbeau-Mistassini 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 518 $/m²) 108,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −825 $ | 219 878 $ Poids 5 % |
| 12 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 185 767 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.