328 Rang SAINTE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 110,5 m² · constr. 1979 · terrain 23 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 932 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 152 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011913573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
92022011913573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
169 100 $
$/m² médian
1 573
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 57 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 054 $ Poids 29 % |
| 2 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 201 605 $ Poids 27 % |
| 3 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 267 $ Poids 27 % |
| 4 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 176 125 $ Poids 22 % |
| 5 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 275 627 $ Poids 21 % |
| 6 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 248 927 $ Poids 20 % |
| 7 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 259 945 $ Poids 19 % |
| 8 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 262 179 $ Poids 19 % |
| 9 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 495 $ Poids 16 % |
| 10 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 293 538 $ Poids 15 % |
| 11 | 44, Avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (2 561 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 339 442 $ Poids 15 % |
| 12 | 58, rue Simard, Dolbeau-Mistassini 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 221 $/m²) 110,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 675 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.