295 Rang SAINTE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 165,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 188 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011915541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
92022011915541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 100 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 55 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 880 $ Poids 15 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 377 $ Poids 15 % |
| 3 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 343 $ Poids 6 % |
| 4 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 291 468 $ Poids 5 % |
| 5 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 374 $ Poids 4 % |
| 6 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 226 667 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.