482 Rang SAINT-JEAN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
120 400 $
Autre · 3 605 $/m² · 33,4 m² · constr. 1968 · terrain 545 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 216,5 m²
Frontage
313,4 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
40 100 $
Rôle antérieur 25 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012007623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
10 600 $
Rôle antérieur
25 800 $
ID provincial
92022012007623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±113 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 3 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 43 % |
| 2 | 150, route du Père-François-Xavier, Dolbeau-Mistassini 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 13 % |
| 3 | 115, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 5 % |
| 4 | 125, Avenue Veilleux, Dolbeau-Mistassini 2024-07-11 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 488 $ Poids 1 % |
| 5 | 138-140-142-144, rue Rainville, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 4.2 km · Vendu 527 000 $ Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 094 $ Poids 0 % |
| 6 | 130-138, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 319 385 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.