605 Rang SAINT-JEAN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 90,7 m² · constr. 1980 · terrain 7 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 883,6 m²
Frontage
141,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 93 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012350130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
92022012350130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 121 000 $ (1 219 $/m²) 99,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 119 995 $ Poids 18 % |
| 2 | 234, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 500 $ Poids 13 % |
| 3 | 887, Rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ (2 512 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 004 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 313 904 $ Poids 6 % |
| 4 | 694, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 700 $ Poids 0 % |
| 5 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 271 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 466, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-12-17 · 4.5 km · Vendu 216 000 $ (2 308 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 230 742 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.