382 Rue RACINE-SUR-LE-LAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
297 500 $
Chalet · 3 276 $/m² · 90,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 196 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020105599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
92022020105599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 66 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −865 $ | 208 380 $ Poids 0 % |
| 2 | 171, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 3.4 km · Vendu 157 000 $ (1 992 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 195 918 $ Poids 0 % |
| 3 | 521, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 196 573 $ Poids 0 % |
| 4 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 213 274 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.