383 Rue RACINE-SUR-LE-LAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 50,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 981,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 110 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020106089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
92022020106089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 71 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2024-07-08 · 984 m · Vendu 325 000 $ (6 619 $/m²) 49,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 403 284 $ Poids 20 % |
| 2 | 352, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 588 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 476 $ Poids 14 % |
| 3 | 268, rue Racine-sur-Mer, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (6 944 $/m²) 43,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 825 $ Poids 6 % |
| 4 | 156, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ (1 444 $/m²) 38,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 72 496 $ Poids 0 % |
| 5 | 547, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 117 000 $ (2 623 $/m²) 44,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 145 203 $ Poids 0 % |
| 6 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 156 686 $ Poids 0 % |
| 7 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 697 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.