396 Rue RACINE-SUR-LE-LAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
285 200 $
Chalet · 6 856 $/m² · 41,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 144 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020136118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
92022020136118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 63 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (6 619 $/m²) 49,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 339 042 $ Poids 9 % |
| 2 | 268, rue Racine-sur-Mer, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (6 944 $/m²) 43,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 302 727 $ Poids 4 % |
| 3 | 156, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 3.1 km · Vendu 55 000 $ (1 444 $/m²) 38,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +550 $ | 60 978 $ Poids 1 % |
| 4 | 547, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 117 000 $ (2 623 $/m²) 44,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 120 982 $ Poids 0 % |
| 5 | 352, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 867 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −56 726 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 280 072 $ Poids 0 % |
| 6 | 387, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-04-10 · 161 m · Vendu 250 000 $ (3 731 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −47 388 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 864 $ Poids 0 % |
| 7 | 568, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.