414 Rue RACINE-SUR-LE-LAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 225,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 369 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020167598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
92022020167598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 93 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-03-25 · 93 m · Vendu 400 000 $ (1 614 $/m²) 247,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 586 $ Poids 51 % |
| 2 | 358, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 739 $/m²) 189,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +84 597 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 977 894 $ Poids 34 % |
| 3 | 204, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 624 $ Poids 1 % |
| 4 | 584, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 329 $/m²) 225,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 662 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.