428 Rue RACINE-SUR-LE-LAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 7 332 $/m² · 58,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 533,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 283 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020197087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
92022020197087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 068 $ Poids 22 % |
| 2 | 332, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (6 619 $/m²) 49,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 434 275 $ Poids 5 % |
| 3 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 164 044 $ Poids 3 % |
| 4 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 183 $ Poids 2 % |
| 5 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 188 114 $ Poids 1 % |
| 6 | 547, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 117 000 $ (2 623 $/m²) 44,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 157 249 $ Poids 1 % |
| 7 | 156, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (1 444 $/m²) 38,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 77 152 $ Poids 1 % |
| 8 | 171, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 157 000 $ (1 992 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 183 753 $ Poids 0 % |
| 9 | 268, rue Racine-sur-Mer, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (6 944 $/m²) 43,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +51 736 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 519 $ Poids 0 % |
| 10 | 269, rue Racine-sur-Mer, Dolbeau-Mistassini 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (4 832 $/m²) 71,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 315 481 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.