464 Rue RACINE-SUR-LE-LAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
343 300 $
Chalet · 4 729 $/m² · 72,6 m² · constr. 2011 · terrain 351 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 887,5 m²
Frontage
263,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 175 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020294649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
92022020294649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 77 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 731 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 309 950 $ Poids 26 % |
| 2 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 178 461 $ Poids 13 % |
| 3 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 205 155 $ Poids 12 % |
| 4 | 352, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 579 $ Poids 12 % |
| 5 | 171, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 157 000 $ (1 992 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 198 198 $ Poids 7 % |
| 6 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 568 $ Poids 4 % |
| 7 | 269, rue Racine-sur-Mer, Dolbeau-Mistassini 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (4 832 $/m²) 71,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 388 $ Poids 0 % |
| 8 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 325 $ Poids 0 % |
| 9 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.