850 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 181 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021302628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
92022021302628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
228 600 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 65 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-01-22 · 592 m · Vendu 212 000 $ (1 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 244 550 $ Poids 70 % |
| 2 | 217, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2025-02-13 · 569 m · Vendu 208 000 $ (2 049 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 249 272 $ Poids 48 % |
| 3 | 172, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2024-08-23 · 597 m · Vendu 130 000 $ (1 446 $/m²) 89,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 170 370 $ Poids 24 % |
| 4 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 99 204 $ Poids 10 % |
| 5 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 228 287 $ Poids 8 % |
| 6 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −14 523 $ | 158 019 $ Poids 8 % |
| 7 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 187 $ Poids 6 % |
| 8 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −945 $ | 217 123 $ Poids 6 % |
| 9 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 204 202 $ Poids 6 % |
| 10 | 662, route 169, Sainte-Jeanne-d'Arc 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 436 $/m²) 90,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 236 901 $ Poids 5 % |
| 11 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 690 $ Poids 5 % |
| 12 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 170 772 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.