874 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 115,5 m² · constr. 1992 · terrain 4 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 225 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021312043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
92022021312043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
228 200 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-01-22 · 660 m · Vendu 212 000 $ (1 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 256 624 $ Poids 74 % |
| 2 | 217, rang Saint-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2025-02-13 · 628 m · Vendu 208 000 $ (2 049 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 275 805 $ Poids 36 % |
| 3 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 177 340 $ Poids 24 % |
| 4 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 104 401 $ Poids 7 % |
| 5 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 254 552 $ Poids 5 % |
| 6 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 389 982 $ Poids 5 % |
| 7 | 232, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 145 $ Poids 5 % |
| 8 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −4 586 $ | 178 153 $ Poids 4 % |
| 9 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 943 $ Poids 3 % |
| 10 | 75, Rue Dumais, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 239 000 $ (2 327 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 311 153 $ Poids 2 % |
| 11 | 484, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 137 000 $ (1 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 185 808 $ Poids 2 % |
| 12 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 154 000 $ (1 531 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 202 300 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.