480 Rang SAINTE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 423 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 906,8 m²
Frontage
262,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 191 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021987253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
92022021987253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 77 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 384 $ Poids 4 % |
| 2 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 276 204 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 969 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 182 303 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 206 595 $ Poids 1 % |
| 6 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 285 601 $ Poids 1 % |
| 7 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 634 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 271 591 $ Poids 1 % |
| 9 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 258 917 $ Poids 1 % |
| 10 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-01-24 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 195 665 $ Poids 1 % |
| 11 | 44, Avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 284 000 $ (2 561 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 350 662 $ Poids 1 % |
| 12 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 304 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.