495 Rang SAINTE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 111,3 m² · constr. 2001 · terrain 200 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 541 m²
Frontage
728,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 219 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022093909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
92022022093909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 80 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 195 $ Poids 8 % |
| 2 | 790, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2026-08-11 · 3.4 km · Vendu 121 000 $ (1 219 $/m²) 99,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 140 411 $ Poids 1 % |
| 3 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 534 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 206 432 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 828 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 678 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 287 540 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 288 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 304 106 $ Poids 0 % |
| 10 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 271 454 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 591 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, Avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 284 000 $ (2 561 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 366 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.