582 Rang SAINT-JEAN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
181 600 $
Autre · 1 303 $/m² · 139,4 m² · constr. 1893 · terrain 305 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 822,5 m²
Frontage
149,1 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
26 800 $
Rôle antérieur 15 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022106626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
15 800 $
ID provincial
92022022106626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 17 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin de la Chute, Saint-Stanislas 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 721 $ Poids 2 % |
| 2 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 154 034 $ Poids 0 % |
| 3 | 18-20, avenue Desbiens et rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-16 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 037 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 550 $ Poids 0 % |
| 4 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 124 $ Poids 0 % |
| 5 | 136-138, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 742 $ Poids 0 % |
| 6 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 360 $ Poids 0 % |
| 7 | 76, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-07-19 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (869 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, Avenue Desbiens, Dolbeau-Mistassini 2024-04-17 · 4.1 km · Vendu 178 000 $ (1 524 $/m²) 116,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 219 581 $ Poids 0 % |
| 9 | 68A au 68C, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-07-16 · 4.6 km · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.