647 Rang SAINT-JEAN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 58 m² · constr. 1992 · terrain 8 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 648,5 m²
Frontage
131,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 135 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022452324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
92022022452324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 38 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2025-04-22 · 991 m · Vendu 85 000 $ (1 728 $/m²) 49,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 407 $ Poids 28 % |
| 2 | 741, rang Saint-Jean, Dolbeau-Mistassini 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 801 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 555 $ Poids 18 % |
| 3 | 861, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 619 $/m²) 61,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 153 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.