440 Rue RACINE-SUR-LE-LAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
228 700 $
Chalet · 3 665 $/m² · 62,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 105 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030107939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
92022030107939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 35 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-04-10 · 939 m · Vendu 250 000 $ (3 731 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 670 $ Poids 38 % |
| 2 | 352, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 325 209 $ Poids 22 % |
| 3 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 153 029 $ Poids 6 % |
| 4 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 868 $ Poids 4 % |
| 5 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 275 600 $ Poids 3 % |
| 6 | 269, rue Racine-sur-Mer, Dolbeau-Mistassini 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (4 832 $/m²) 71,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 245 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.