438 Rue RACINE-SUR-LE-LAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
166 900 $
Chalet · 3 742 $/m² · 44,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 98 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030117094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
92022030117094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±93.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (1 444 $/m²) 38,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +275 $ | 62 868 $ Poids 5 % |
| 2 | 332, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (6 619 $/m²) 49,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 347 345 $ Poids 4 % |
| 3 | 547, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 117 000 $ (2 623 $/m²) 44,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 124 331 $ Poids 3 % |
| 4 | 568, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 1 % |
| 5 | 387, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-04-10 · 953 m · Vendu 250 000 $ (3 731 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −41 791 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 461 $ Poids 1 % |
| 6 | 268, rue Racine-sur-Mer, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (6 944 $/m²) 43,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 311 644 $ Poids 1 % |
| 7 | 352, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 285 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 240 755 $ Poids 0 % |
| 9 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 135 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.