515 Rang SAINTE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 166,6 m² · constr. 1960 · terrain 6 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 834,2 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 145 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032020643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
92022032020643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 52 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 157 $ Poids 0 % |
| 2 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 194 730 $ Poids 0 % |
| 3 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 170 789 $ Poids 0 % |
| 4 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 263 699 $ Poids 0 % |
| 5 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 810 $ Poids 0 % |
| 6 | 155, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 291 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 384 580 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 4.4 km · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 147 525 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.