523 Rang SAINTE-MARIE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 89,1 m² · constr. 2020 · terrain 4 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 464,9 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 173 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032030516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
92022032030516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 893 $/m²) 95,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 185 $ Poids 16 % |
| 2 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 315 036 $ Poids 1 % |
| 3 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 689 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 582 $ Poids 0 % |
| 5 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 266 539 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 241 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 265 344 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 958 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 188 329 $ Poids 0 % |
| 11 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 177 $ Poids 0 % |
| 12 | 790, rang Saint-Louis, Dolbeau-Mistassini 2026-08-11 · 3.9 km · Vendu 121 000 $ (1 219 $/m²) 99,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 126 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.