813 Rang SAINT-JEAN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
312 600 $
Chalet · 2 905 $/m² · 107,6 m² · constr. 2022 · terrain 9 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 745,5 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 75 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032640303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
92022032640303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 542 905 $ Poids 26 % |
| 2 | 60, Chemin Fortin, Saint-Stanislas 2024-11-05 · 742 m · Vendu 357 000 $ (2 888 $/m²) 123,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 640 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 417 813 $ Poids 24 % |
| 3 | 234, rang Alphonse, Saint-Stanislas 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +56 507 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 597 349 $ Poids 22 % |
| 4 | 12, chemin de la Chute, Saint-Stanislas 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.