471 Rue AMICALE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 82,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 729,7 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040199712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
92022040199712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 68 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 523 m · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 216 673 $ Poids 59 % |
| 2 | 171, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 441 m · Vendu 157 000 $ (1 992 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 207 960 $ Poids 38 % |
| 3 | 521, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-07 · 530 m · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 801 $ Poids 22 % |
| 4 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 189 m · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 188 205 $ Poids 22 % |
| 5 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 962 m · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 235 379 $ Poids 15 % |
| 6 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 371 405 $ Poids 3 % |
| 7 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 221 $ Poids 3 % |
| 8 | 352, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 4.1 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.