484 Rue AMICALE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 72,6 m² · constr. 1970 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 148 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050108353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
92022050108353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 58 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 484 m · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 855 $ Poids 72 % |
| 2 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 721 m · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 295 568 $ Poids 36 % |
| 3 | 171, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 404 m · Vendu 157 000 $ (1 992 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 178 573 $ Poids 35 % |
| 4 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 282 m · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 163 171 $ Poids 30 % |
| 5 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 825 $ Poids 4 % |
| 6 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 545 $ Poids 3 % |
| 7 | 352, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 348 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 4.1 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 742 $ Poids 0 % |
| 9 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 211 773 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.