499 Rue AMICALE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
167 600 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 74 m² · constr. 1974 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 61 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050128595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
92022050128595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 273 m · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 192 961 $ Poids 77 % |
| 2 | 171, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 201 m · Vendu 157 000 $ (1 992 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −785 $ | 183 107 $ Poids 39 % |
| 3 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 499 m · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 303 108 $ Poids 38 % |
| 4 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 446 m · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 167 343 $ Poids 28 % |
| 5 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 248 239 $ Poids 6 % |
| 6 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 302 161 $ Poids 5 % |
| 7 | 352, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 357 218 $ Poids 0 % |
| 8 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 098 $ Poids 0 % |
| 9 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 217 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.