521 Rue AMICALE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 90,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 129 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050159111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
92022050159111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 81 m · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 213 453 $ Poids 45 % |
| 2 | 171, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 121 m · Vendu 157 000 $ (1 992 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 529 $ Poids 32 % |
| 3 | 521, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-07 · 13 m · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 579 $ Poids 29 % |
| 4 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 439 m · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 218 932 $ Poids 28 % |
| 5 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 339 783 $ Poids 6 % |
| 6 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.