532 Rue AMICALE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
270 400 $
Chalet · 4 173 $/m² · 64,8 m² · constr. 1959 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 157 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050168207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
92022050168207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 56 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 152 m · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 267 099 $ Poids 64 % |
| 2 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 169 m · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −9 515 $ | 169 173 $ Poids 58 % |
| 3 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 777 m · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −9 035 $ | 147 771 $ Poids 22 % |
| 4 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 877 $ Poids 10 % |
| 5 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 275 743 $ Poids 6 % |
| 6 | 387, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 731 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 148 $ Poids 0 % |
| 7 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 219 $ Poids 0 % |
| 8 | 352, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 314 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.