536 Rue AMICALE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
266 900 $
Chalet · 4 818 $/m² · 55,4 m² · constr. 1979 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 144 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050168669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
92022050168669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 54 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 106 m · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 272 697 $ Poids 56 % |
| 2 | 547, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-09-15 · 152 m · Vendu 117 000 $ (2 623 $/m²) 44,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 143 762 $ Poids 43 % |
| 3 | 156, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 296 m · Vendu 55 000 $ (1 444 $/m²) 38,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 73 139 $ Poids 15 % |
| 4 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 199 m · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 175 426 $ Poids 14 % |
| 5 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 819 m · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 152 325 $ Poids 8 % |
| 6 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 222 420 $ Poids 3 % |
| 7 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −45 666 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 270 345 $ Poids 1 % |
| 8 | 387, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 731 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 237 860 $ Poids 0 % |
| 9 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 197 499 $ Poids 0 % |
| 10 | 352, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 323 014 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.