562 Rue AMICALE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 111,4 m² · constr. 2008 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 297 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050199768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
92022050199768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 243 m · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 281 717 $ Poids 53 % |
| 2 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 69 m · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 265 122 $ Poids 20 % |
| 3 | 521, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-07 · 470 m · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 978 $ Poids 15 % |
| 4 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 405 $ Poids 5 % |
| 5 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 511 846 $ Poids 3 % |
| 6 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 475 345 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.