579 Rue AMICALE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
281 000 $
Chalet · 3 054 $/m² · 92 m² · constr. 1970 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 155 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060210698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
92022060210698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 240 m · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 215 465 $ Poids 30 % |
| 2 | 171, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 761 m · Vendu 157 000 $ (1 992 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 197 899 $ Poids 23 % |
| 3 | 521, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-07 · 678 m · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 198 548 $ Poids 23 % |
| 4 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 334 $ Poids 19 % |
| 5 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −40 146 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 475 153 $ Poids 5 % |
| 6 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 391 $ Poids 1 % |
| 7 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 238 025 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.