128 Rue CHAPELLE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 99,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,2 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 181 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060262605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
92022060262605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-27 · 758 m · Vendu 192 000 $ (2 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 217 602 $ Poids 22 % |
| 2 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 477 717 $ Poids 19 % |
| 3 | 521, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 200 664 $ Poids 13 % |
| 4 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 349 $ Poids 2 % |
| 5 | 123, route Lalancette, Péribonka 2025-11-10 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.