104 Rue POTVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
412 300 $
Chalet · 3 201 $/m² · 128,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 194 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070216255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
92022070216255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 85 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Langevin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 544 095 $ Poids 35 % |
| 2 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 416 $ Poids 32 % |
| 3 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 800 m · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 509 895 $ Poids 32 % |
| 4 | 448, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 580 $ Poids 0 % |
| 5 | 376, rue Villeneuve, Péribonka 2025-09-22 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ (676 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.