106 Rue POTVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 163,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 400 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070216456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
92022070216456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 96 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 763 m · Vendu 650 000 $ (3 521 $/m²) 184,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 713 716 $ Poids 38 % |
| 2 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 777 m · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +56 513 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 638 231 $ Poids 18 % |
| 3 | 115, rue Lalancette, Péribonka 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (1 839 $/m²) 157,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 556 $ Poids 1 % |
| 4 | 448, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 278 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.