138 Rue POINTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 140,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 341 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070257582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
92022070257582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 93 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 428 m · Vendu 471 000 $ (3 565 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 531 466 $ Poids 37 % |
| 2 | 263, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 032 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 292 082 $ Poids 15 % |
| 3 | 115, rue Lalancette, Péribonka 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (1 839 $/m²) 157,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 500 $ Poids 1 % |
| 4 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2026-04-10 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 910 $ Poids 0 % |
| 5 | 331, rue Villeneuve, Péribonka 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 114 325 $ (877 $/m²) 130,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 145 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 140 553 $ Poids 0 % |
| 6 | 308, rue Plante, Péribonka 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 317 500 $ (2 628 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 405 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 448, rue Racine-sur-le-Lac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 226 639 $ Poids 0 % |
| 8 | 308, rue Plante, Péribonka 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 145 400 $ (1 204 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 889 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 199 926 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.