146 Rue POINTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 65 m² · constr. 1958 · terrain 1 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 176 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070267521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
92022070267521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 96 m · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 221 $ Poids 80 % |
| 2 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 67 m · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 174 $ Poids 59 % |
| 3 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 489 $ Poids 14 % |
| 4 | 543, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 915 $/m²) 61,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 266 290 $ Poids 10 % |
| 5 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 168 543 $ Poids 6 % |
| 6 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 147 275 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.