158 Rue POINTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
279 800 $
Chalet · 3 620 $/m² · 77,3 m² · constr. 1954 · terrain 2 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 172 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070286329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
92022070286329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 60 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 200 m · Vendu 330 000 $ (4 308 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 669 $ Poids 97 % |
| 2 | 159, rue de la Pointe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-18 · 252 m · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 428 $ Poids 90 % |
| 3 | 620, rue Edouard-Niquet, Péribonka 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 706 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 133 $ Poids 22 % |
| 4 | 148, route du Centre Plein-Air, Péribonka 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 276 000 $ (3 366 $/m²) 82 m² Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 652 $ Poids 14 % |
| 5 | 183, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 173 000 $ (2 351 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 179 539 $ Poids 6 % |
| 6 | 171, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 157 000 $ (1 992 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 171 480 $ Poids 3 % |
| 7 | 521, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 874 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 021 $ Poids 1 % |
| 8 | 463, Rue de l' Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-07-09 · 3.0 km · Vendu 139 000 $ (1 989 $/m²) 69,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 156 724 $ Poids 0 % |
| 9 | 219, 4e Avenue, Péribonka 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 430 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.