164 Rue POINTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 269,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 428 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070296287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
92022070296287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 98 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de la Baie, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 659 m · Vendu 650 000 $ (3 521 $/m²) 184,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +149 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 206 $ Poids 11 % |
| 2 | 584, rue de l'Amicale, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 329 $/m²) 225,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 705 $ Poids 5 % |
| 3 | 204, rue Boily, Dolbeau-Mistassini 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +68 816 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 578 330 $ Poids 3 % |
| 4 | 523, rue Édouard-Niquet, Péribonka 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 455 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −119 435 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 814 361 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.